Bewirtschaftung
Bewirtschaftung von Mietliegenschaften
- Vermietung der Mietobjekte inkl. Bonitätsprüfung
- Regelmässige Überprüfung der Mietzinse
- Mietzinsanpassungen
- Umfassende Mieterbetreuung
- Übergabe von Mietobjekten bei Mieterwechsel
- Instandstellungsarbeiten
- Regelmässige Überprüfung von Serviceverträgen
- Optimierung von Rendite und Ertragskraft
- Abschluss Versicherungsverträge und bearbeiten von
Versicherungsfällen - Rechnungswesen, Inkasso und Mahnwesen
- Regelmässige Berichterstattung gegenüber dem Hauseigentümer (Zustand,
Unterhaltskosten, Mietzinsniveau, Vermietungsstatus)
Bewirtschaftung von Stockwerkeigentum
- Einberufung und Leitung der jährlichen Stockwerkeigentümer-Versammlung
- Umsetzung der Versammlungs-Beschlüsse
- Konsequentes Inkasso
- Erstellung von Jahresabschluss und Budget
- Proaktive Investitions- und Handlungsempfehlungen
- Vertretung der Auftraggeber in rechtlichen Belangen gegenüber
Stockwerkeigentümern, Nachbarn und Behörden - Pflegen eines engen Kontaktes zu den Delegierten
- Umsetzung von geeigneten Hauswart-Lösungen
Vermarktung
Erstvermietung
- Erstellung eines Media- und Massnahmenplanes
- Abklärung der Marktmietzinse
- Unterstützung und Festsetzung der definitiven Mietzinse
- Ausarbeitung und Besprechung des Vermarktungsbudgets
- Gestaltung der Vermietungsdokumentation
- Besichtigung der Mietobjekte mit Mietinteressenten
- Regelmässige Berichterstattung an Hauseigentümer
- Teilnahme an Bausitzungen
- Empfehlung zum Grundrisskonzept und Ausbaustandard
- Auswahlverfahren aller Bewerber
- Erstellung von Mietverträgen inklusive Regelung
der Sicherheitsleistungen - Überwachung des Einzuges und Schlüsselübergabe
Verkauf
- Erstellung eines Media- und Massnahmenplanes
- Unterstützung und Festsetzung des Verkaufspreises
- Ausarbeitung und Besprechung des Vermarktungsbudgets
- Gestaltung der Verkaufsdokumentation
- Besichtigung des Kaufobjektes mit Kaufinteressenten
- Führen von Verkaufsverhandlungen
- Regelmässige Berichterstattung an Hauseigentümer
- Teilnahme an Bausitzungen
- Empfehlung zum Grundrisskonzept und Ausbaustandard
- Ausfertigung des Kaufvertrages in Zusammenarbeit mit
dem Notar / Grundbuchamt - Begleitung bei Beurkundung und Eigentumsübertragung
Beratung
- Beratende Tätigkeiten im Bereich des Mietrechts inkl. Übernahme von Mietstreitigkeiten
- Zweitmeinungen
- Unverbindliche Abklärungen ausserhalb eines Mandates
- Erarbeitung von Marktanalysen und Renditeberechnungen
- Fachliche Unterstützung rund um das Stockwerkeigentum
- Beratung bei Versicherungsfragen
- Beratung zum Grundrisskonzept und Ausbaustandard
- Begleitung / Teilnahme an Bausitzungen
- Beratung und Unterstützung von Immobilien-Dienstleistungsfirmen in schwierigen Situationen und Engpässen
