Bewirtschaftung

Bewirtschaftung von Mietliegenschaften

  • Vermietung der Mietobjekte inkl. Bonitätsprüfung
  • Regelmässige Überprüfung der Mietzinse
  • Mietzinsanpassungen
  • Umfassende Mieterbetreuung
  • Übergabe von Mietobjekten bei Mieterwechsel
  • Instandstellungsarbeiten
  • Regelmässige Überprüfung von Serviceverträgen
  • Optimierung von Rendite und Ertragskraft
  • Abschluss Versicherungsverträge und bearbeiten von
    Versicherungsfällen
  • Rechnungswesen, Inkasso und Mahnwesen
  • Regelmässige Berichterstattung gegenüber dem Hauseigentümer (Zustand,
    Unterhaltskosten, Mietzinsniveau, Vermietungsstatus)

Bewirtschaftung von Stockwerkeigentum

  • Einberufung und Leitung der jährlichen Stockwerkeigentümer-Versammlung
  • Umsetzung der Versammlungs-Beschlüsse
  • Konsequentes Inkasso
  • Erstellung von Jahresabschluss und Budget
  • Proaktive Investitions- und Handlungsempfehlungen
  • Vertretung der Auftraggeber in rechtlichen Belangen gegenüber
    Stockwerkeigentümern, Nachbarn und Behörden
  • Pflegen eines engen Kontaktes zu den Delegierten
  • Umsetzung von geeigneten Hauswart-Lösungen

Vermarktung

Erstvermietung

  • Erstellung eines Media- und Massnahmenplanes
  • Abklärung der Marktmietzinse
  • Unterstützung und Festsetzung der definitiven Mietzinse
  • Ausarbeitung und Besprechung des Vermarktungsbudgets
  • Gestaltung der Vermietungsdokumentation
  • Besichtigung der Mietobjekte mit Mietinteressenten
  • Regelmässige Berichterstattung an Hauseigentümer
  • Teilnahme an Bausitzungen
  • Empfehlung zum Grundrisskonzept und Ausbaustandard
  • Auswahlverfahren aller Bewerber
  • Erstellung von Mietverträgen inklusive Regelung
    der Sicherheitsleistungen
  • Überwachung des Einzuges und Schlüsselübergabe

Verkauf

  • Erstellung eines Media- und Massnahmenplanes
  • Unterstützung und Festsetzung des Verkaufspreises
  • Ausarbeitung und Besprechung des Vermarktungsbudgets
  • Gestaltung der Verkaufsdokumentation
  • Besichtigung des Kaufobjektes mit Kaufinteressenten
  • Führen von Verkaufsverhandlungen
  • Regelmässige Berichterstattung an Hauseigentümer
  • Teilnahme an Bausitzungen
  • Empfehlung zum Grundrisskonzept und Ausbaustandard
  • Ausfertigung des Kaufvertrages in Zusammenarbeit mit
    dem Notar / Grundbuchamt
  • Begleitung bei Beurkundung und Eigentumsübertragung

 

Beratung

  • Beratende Tätigkeiten im Bereich des Mietrechts inkl. Übernahme von Mietstreitigkeiten
  • Zweitmeinungen
  • Unverbindliche Abklärungen ausserhalb eines Mandates
  • Erarbeitung von Marktanalysen und Renditeberechnungen
  • Fachliche Unterstützung rund um das Stockwerkeigentum
  • Beratung bei Versicherungsfragen
  • Beratung zum Grundrisskonzept und Ausbaustandard
  • Begleitung / Teilnahme an Bausitzungen
  • Beratung und Unterstützung von Immobilien-Dienstleistungsfirmen in schwierigen Situationen und Engpässen